沈阳房产二拆办理如何快速下款?

　　　房产二拆是沈阳中小企业都非常关注的事情，毕竟大多数人拥有的房产有限，如何在有限的范围内用一套或几套房子贷出更大额度、盘活资产是很多人都会考虑的问题，何况中小企业对资金的需求量更大呢?但是，房产二拆的办理过程是比较复杂的，掌握一定的技巧非常重要，那沈阳房产二拆的办理如何快速下款呢?

　　沈阳房产二拆的办理如何快速下款?

　　1、借助担保公司的实力

　　假设房产评估价值1000万，正常情况下住宅抵押率70%，也就是用该房产抵押最高可得700万元贷款，而A银行已在此抵押物上操作抵押贷款总额500万元，此时该房产抵押率为50%，低于70%的标准。在其他条件符合时，在B银行就可以办理二次抵押进行剩余200万元的贷款，对于B银行来说会有一定的风险。如果借款人可以通过担保公司将在A银行的贷款结清再办理则不同，因为担保公司的存在可以降低B银行的放贷风险，B银行会更乐于接受。

　　2、优质企业初次放款二次抵押

　　对于某些资信良好的大型企业而言，他们甚至不需要到银行去申请贷款，银行会主动招商他们，那么如果这个企业的房产都已经抵押给其他银行，而这家新进入的银行又想在表面做一点风控，一般会协商企业将某些房产进行二次抵押，这类情况下其实企业有没有抵押物并不重要，二次抵押只是锦上添花。房屋贷款

　　3、逾期贷款追加抵押

　　如果某人或某企业在A行贷款已逾期，那么如果在逾期一段时间后办理借新还旧时能够给银行一套房产办理二次抵押，银行也是会欣然接受的，甚至某些时候银行为了向上级展示催收能力，也会要求企业提供房产二次抵押作为业绩提现。

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