沈阳房产抵押贷款怎么办理?有什么限制?

房产抵押贷款前首先我们要考虑这么多的问题，然后再去匹配哪家银行最适合自己的需求。下面给大家介绍一下沈阳房产抵押贷款怎么办理。

一、沈阳房产抵押贷款办理流程

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

二、沈阳房产抵押贷款的条件

①征信良好;

②借款人年龄18-70岁;

③房龄一般不超过30年;

④房屋的产权要清晰，可进入房地产市场上市交易;

⑤借款人家庭收入能覆盖本次贷款额月供2倍以上;

⑥房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

三、个人房屋抵押贷款须准备的材料

（1） 夫妻双方身份证(已婚);

（2） 户口薄;

（3） 房屋所有权证;

（4） 收入与工作证明;

（5） 结婚证(已婚);

（6） 6个月的银行流水(盖章);

（7） 营业执照(如有);

（8） 其它资产证明。

四、企业房产抵押贷款需要的材料

（1） 企业营业证;

（2） 公司章程;

（3） 公司验资报告;

（4） 购销合同;

（5） 近六个月的银行流水;

（6） 年度财务报表和近一个月的度财务报表;

（7） 资产证明、公章(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

五、哪些房产不能进行抵押贷款?

①学校分配房产、公益房产;

②未取得房产证的小产权房;

③文物保护建筑;

④违章建筑;

⑤权属有争议的房产;

⑥拆迁范围内的房子;

⑦被查封的房子;

⑧竞价房、两限房;

⑨2008年4月11号以后未满5年的经济适用房;

⑩央产房，不能提供上市相关证明的房子。

房产贷款小知识

办理房产抵押贷款，借款人选择贷款额度以及贷款期限，借款人应该要根据自己的实际情况来确定合理的贷款额度以及贷款期限。因为贷款额度越高、期限越长，借款人需要支出的贷款利息越多。

另外，不同的还款方式借款人需要支付的贷款利息是不一样的。因此借款人在选择还款方式时，最好选择符合自己的还款方式。