夫妻共有房产抵押贷款需要条件?

   在很多情况下，房主不仅是借款人本人，而是两个或者多个人夫妻共有。比如：夫妻夫妻共有、兄弟姐妹夫妻共有、父母子女夫妻共有，那么夫妻共有房产抵押贷款需要条件呢?

夫妻共有房产抵押贷款的基本条件是住房年龄不能太老，面积在50平方米以上，申请人的资质必须良好。此外，夫妻共有房产涉及两人以上，申请抵押贷款时有限条件具体规定如下：

一、取得其他夫妻共有人书面同意后，借款人才可以将该房产用于抵押贷款。也就是说，想以夫妻共有房产抵押贷款，需要夫妻共有人书面同意并签字才行。

二、是以共同夫妻共有的房产设定抵押时，如果借款人无法正常归还贷款，那么另外的夫妻共有人负有连带责任。

下面是常见3种夫妻共有房产抵押贷款必须满足的条件？

1、父母与子女夫妻共有的房产

房产证上有父母(双方或一人)或者孩子的名字，孩子结婚的话，处理夫妻共有房产抵押贷款需要父母双方和孩子夫妇四人共同出现，房地产证有一个以上孩子的名字，孩子未婚的话，父母双方和孩子出面就行。

2、夫妻夫妻共有的房产

夫妻双方夫妻共有的财产，双方都有同等的处分权，任何一方都不能代表对方意见。因此，想抵押夫妻夫妻共有的财产，必须得到另一方的书面同意。

3、兄弟姐妹夫妻共有的房产

如果兄弟姐妹都均为未婚状态，则需兄弟姐妹共同出面办理夫妻共有房产抵押贷款;若兄弟姐妹中有已婚者，则需兄弟姐妹及已婚者的另一半共同出面办理。

最后总结：夫妻共有房地产的每个夫妻共有人都有权为房地产设定抵押权。

因此，在办理抵押贷款之前，必须征得其他夫妻共有人的同意。